VENTA TERRENO COMERCIAL ELOY ALFARO COLLALOMA

VENTA TERRENO COMERCIAL ELOY ALFARO COLLALOMA

TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA – ELOY ALFARO, COMITÉ DEL PUEBLO FICHA TÉCNICA Área del terreno: 8.393,45 m² Frente: 102,77 m sobre Av. Eloy Alfaro Clasificación: Suelo Urbano Consolidado Uso de suelo: • Industrial • CSE (Comercios y Servicios Especializados) • IMI (Industrial de Mediano Impacto) Parámetros Urbanísticos CSE (Comercios y Servicios Especializados) • COS PB: 50% • COS Total: 200% • Hasta 4 pisos • Altura máxima: 16 m IMI (Industrial de Mediano Impacto) COS PB: 70% COS Total: 280% Hasta **4 pisos Altura máxima: 16 m Ideal para desarrollar: • Parque Empresarial y Logístico • Centro de Bodegas Premium con Showrooms • Complejo Comercial de Servicios Especializados 8.403 m² – Ideal para industria mediana, logística o centros de servicios especializados Este amplio terreno ubicado sobre la Av. Eloy Alfaro, en el sector Collaloma – Comité del Pueblo, ofrece una oportunidad estratégica para empresas que buscan instalar plantas industriales de mediano impacto, centros logísticos, bodegas, talleres especializados o comercios de servicios técnicos. Su clasificación como Suelo Urbano (SU) y su asignación de Uso Industrial – IMI (Industrial de Mediano Impacto) lo convierten en un predio con alto potencial de desarrollo, excelente accesibilidad y factibilidad de servicios. El lote cuenta con más de 102 metros de frente, topografía regular y parámetros urbanísticos que permiten un desarrollo de gran escala. POTENCIAL DE USO Uso suelo general: (I) Industrial” Uso suelo específico: (IMI) Industrial Mediano Impacto” Este predio tiene dos asignaciones de edificabilidad porque está en delimitación de zonificaciones. Eso significa que coexisten dos normativas y, para un proyecto, se debe escoger la que genere mayor aprovechamiento o la que sea más coherente con el uso real del sector. Opción 1 – Edificabilidad A101 (CSE – Comercios y Servicios Especializados) • COS PB: 50% • COS Total: 200% • Número de pisos: 4 • Lote mínimo: 600 m² • Frente mínimo: 15 m • Forma de ocupación: Aislada • Altura: 16 m Opción 2 – Edificabilidad A84 (IMI – Industrial Mediano Impacto) • COS PB: 70% • COS Total: 280% • Número de pisos: 4 • Lote mínimo: 800 m² • Frente mínimo: 20 m • Forma de ocupación: Aislada • Altura: 16 m VENTAJAS COMPETITIVAS Ubicación estratégica en zona urbana consolidada Excelente conectividad hacia el Norte y centro de Quito Amplio frente para maniobras, accesos y diseño industrial Parámetros que permiten alta ocupación y desarrollo en altura Ideal para empresas que requieren gran superficie operativa Sector con presencia de actividades industriales y logísticas