VENTA PROPIEDAD COMERCIAL SECTOR BATAN ALTO

VENTA PROPIEDAD COMERCIAL SECTOR BATAN ALTO

Esta es una propiedad estratégica para el desarrollo inmobiliario o comercial en el norte de Quito. Su ubicación en Batán Alto y su zonificación ofrecen un alto retorno de inversión. A continuación, se detalla la descripción técnica de valor y las alternativas de negocio diseñadas específicamente para constructores e inversionistas. Ficha Técnica y Potencial de Desarrollo • Ubicación Premium: Batán Alto (Iñaquito), zona de alta plusvalía y demanda ejecutiva. • Uso de Suelo: Comercial Urbano (Alta versatilidad para negocios y oficinas). • Zonificación Clave: Altura de 4 pisos, COS Planta Baja del 50% y COS Total del 200%. • Terreno Aprovechable: 323 m² de terreno • Construcción Actual: Casa antigua aterrazada de 1980 con 492.34 m² cubiertos. Alternativa 1: Proyecto de Derrocamiento y Obra Nueva (Nivel Cero) Esta opción está dirigida a constructoras que buscan maximizar la edificabilidad del terreno desde cero. • Acción: Demolición total de la estructura de 1980 para estabilizar y nivelar el terreno. • Potencial de Construcción: Desarrollo de un edificio tecnológico o residencial de hasta 4 pisos. • Área Bruta Vendible: Aprovechamiento total del 200% del COS para construir un estimado de 646 m² útiles más áreas municipales permitidas (subsuelos de parqueaderos). • Enfoque de Mercado: Departamentos boutique para ejecutivos, suites de Airbnb o un edificio corporativo médico/legal, dada la cercanía al centro financiero de Iñaquito. Alternativa 2: Remodelación Funcional y Aprovechamiento Aterrazado Esta opción está pensada para inversionistas patrimoniales que buscan flujo de caja rápido minimizando el costo de obra gris. • Acción: Reforzar y rediseñar la estructura existente aprovechando los desniveles del terreno. • Aprovechamiento de Terrazas: Conversión de los niveles aterrazados en locales comerciales independientes, restaurantes con áreas abiertas tipo rooftop, (término en inglés que significa "azotea" o "techo") o un gimnasio boutique. • Ventaja Comercial: La arquitectura aterrazada otorga una visibilidad e identidad única a las marcas, ideal para el público de clase media-alta y alta de Batán Alto. • Optimización de Costos: Menor tiempo de entrega al mercado (Time-to-Market) comparado con una construcción desde cero, generando retornos de alquiler a mediano plazo.