VENTA DE EDIFICIO TERRENO INDUSTRIAL OFICINAS

VENTA DE EDIFICIO TERRENO INDUSTRIAL OFICINAS

Esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada sobre la calle Manuel Ambrosi, una arteria con alto flujo y conectividad directa a la Av. Eloy Alfaro, lo que garantiza una logística eficiente y una visibilidad comercial inmejorable. ​1. Ficha Técnica y Dimensiones ​Área de Terreno (según levantamiento): 1.890,00 m² ​Área de Construcción Cubierta: 1.384,90 m² ​Uso de Suelo Específico: (CSE) Comercios y Servicios Especializados. ​Clasificación del Suelo: Urbano - Consolidado Alto. ​2. Argumentos de Valor para el Inversionista ​Uso de Suelo Versátil (CSE): Al estar bajo la categoría de Comercios y Servicios Especializados, la propiedad permite una amplia gama de actividades, desde centros de distribución y bodegaje hasta oficinas corporativas o puntos de venta directa. Esta flexibilidad reduce el riesgo de vacancia. ​Infraestructura Existente y Operativa: Con más de 1.300 m² de construcción sólida (año 2005), la propiedad minimiza la necesidad de inversión inicial en obra gris. Es ideal para empresas que buscan una transición rápida a nuevas instalaciones. ​Eficiencia de Ocupación (COS): ​COS Planta Baja: 50\% (permite una amplia huella de construcción en un solo nivel, ideal para maniobras de carga). ​COS Total: 200\% (ofrece un potencial de crecimiento vertical o densificación de la construcción actual). ​Frente Comercial Amplio: Cuenta con un frente total de 50 metros, lo que otorga una exposición de marca excepcional y múltiples puntos potenciales de acceso para vehículos pesados o clientes.