Vendo Edificación Esquinera Comercial Av Los Ríos

Vendo Edificación Esquinera Comercial Av Los Ríos

Vendo edificación esquinera comercial en el Centro de Guayaquil. Ubicación estratégica en la intersección de Los Ríos y Hurtado, a solo una cuadra de la Av. 9 de Octubre. Este activo esquinero garantiza conectividad con la zona comercial, bancario y educativo del centro-oeste de Guayaquil. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y VERSÁTIL (806.80 m² de Construcción) PLANTA BAJA : LOGÍSTICA Y ATENCIÓN AL PÚBLICO -Ala Administrativa: Hall de ingreso amplio con escalera clásica de caracol, rampa de acceso, área de servicio y cinco oficinas amplias más 4 baños -Accesibilidad: Ascensor que conecta al primer piso ( no operativo) -Local Comercial Independiente (80 m²): Con vista a la calle Los Ríos, ideal para atención directa, farmacias o agencias. -Doble Acceso Vehicular: Garaje con capacidad para 6 vehículos, con entradas independientes por Los Ríos y Hurtado, techo de policarbonato y puerta corrediza de seguridad. PRIMER PISO: CENTRO DE OPERACIONES Y GERENCIA -Área Gerencial:6 amplias oficinas y baño privado -Salón "Open Plan": Dos áreas integradas de planta libre, ideales para Call Centers, áreas de capacitación o coworking, con baterías de baños independientes para hombres y mujeres. EDIFICACIÓN POSTERIOR, ENTRADA POR LA CALLE HURTADO: -3 oficinas adicionales y una estructura metálica de 64 m² diseñada para optimizar el almacenamiento técnico o bodegaje. TTERRAZA : Se encuentra ubicados tanques elevados, cuarto de motores del ascensor y área de bodega adicional. INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE ALTO NIVEL (RENOVADA) A diferencia de otras propiedades en el sector, este edificio ha sido actualizado en sus sistemas críticos para garantizar operatividad inmediata: -El edificio cuenta con una instalación eléctrica renovada hace solo 4 meses, con capacidad de 240v -Cercado eléctrico perimetral de reciente instalación (1 mes) que cubre el 100% de la propiedad. - Impermeabilización en techos realizada hace menos de 3 años.