TERRENO + GALPONES + OFICINA + PATIO DE MANIOBRAS

TERRENO + GALPONES + OFICINA + PATIO DE MANIOBRAS

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN GUAYAQUIL! Vendo complejo comercial e industrial de 3,126.63 m² de terreno, ubicado en una zona de altísima plusvalía y demanda: SECTOR San Eduardo, justo al inicio de la Vía a la Costa y a pocos metros del Consulado General de los Estados Unidos. Este activo es ideal para sedes corporativas, centros logísticos o desarrollos comerciales de alto impacto. PRECIO DE OPORTUNIDAD: $ 2,000,000 DETALLES DE LA INFRAESTRUCTURA : OFICINAS CORPORATIVAS (745.67 m²): Espacios amplios y elegantes distribuidos en planta baja y mezzanine. Cuentan con estaciones de trabajo, salas de reuniones, oficinas privadas y una cafetería completa. Detalle Exclusivo: El área administrativa incluye un Jardín Zen interior y una fuente de agua tipo "volcán", diseñados para un ambiente de trabajo de alto nivel. GALPONES Y TALLERES (1,337.57 m²): Estructuras industriales versátiles para almacenamiento o producción (bodegas, talleres de hierro) con cubiertas metálicas de tipo sánduche aislante. PATIO DE MANIOBRAS Y EXTERIORES: Áreas totalmente pavimentadas con hormigón simple, diseñadas para el flujo constante de vehículos pesados y carga. SEGURIDAD Y CONTROL: El predio está totalmente protegido por un cerramiento perimetral de 703.20 m² e incluye una casa de guardián independiente (PB y PA) de 150.90 m² para control de accesos las 24 horas. DATOS TÉCNICOS Y POTENCIAL DE DESARROLLO: Ubicación Premium: Localizado en la Av. José Rodríguez Bonín (Av. 51 SO), esquinero con las calles San Eduardo y Santa Rita. Uso de Suelo: Comercial / Mixto. Normativa de Edificación: COS (Ocupación): 60% (1,875.98 m²). CUS (Edificabilidad): 160% (Hasta 5,002.61 m² totales). Altura Máxima: 56 metros. Servicios: Cuenta con infraestructura completa de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y red telefónica. Situación Legal: Propiedad al día, sin gravámenes ni hipotecas vigentes, lista para traspaso inmediato. ¡No deje pasar esta inversión en la puerta de entrada al sector de mayor crecimiento de la ciudad! Para más información y visitas, contáctenos.