Terreno en Venta con Construcciones Sencillas

Terreno en Venta con Construcciones Sencillas

Terreno en Venta con Construcciones - Sector Bernardo de Legarda, al Noroccidente de Quito Descripción General Ubicación: Calle Oe13, a tres cuadras de la Av. Occidental, sector Bernardo de Legarda, parroquia Cochapamba, Quito Se vende terreno de 714,02 m² con construcciones existentes, ideal para proyecto de inversión, vivienda familiar o desarrollo multifamiliar. El predio se encuentra al noroccidente de Quito, a pocas cuadras de la Av. Occidental, con buena conectividad vial y acceso a transporte público. La propiedad cuenta con tres departamentos, un local comercial y bodegas amplias en funcionamiento parcial. Las construcciones tienen uso habitacional y comercial, con potencial de mejora. Las edificaciones están legalizadas, con escritura individual y avalúo actualizado. Distribución de Construcciones (255,97 m² construidos): • Departamento frontal (63 m²): Sala-comedor, Cocina, 2 habitaciones, 1 baño, Estado: requiere mantenimiento • Local comercial (17 m²): Área de atención, Baño, Bodega Estado: requiere mantenimiento • Departamento posterior (70 m²): Sala-comedor, Cocina, 2 habitaciones, 1 baño Estado: buen estado, actualmente habitado • Departamento en parte media (65 m²): Sala-comedor, Cocina, 2 habitaciones, Estado: bueno • Área de bodegas: Bodegas amplias con acceso independiente Potencial para uso comercial o de almacenamiento Características del Lote • Área de terreno: 714,02 m² • Frente del lote: 19,72 m • Tipo de lote: Unipropiedad • Servicios básicos completos: agua, luz, alcantarillado, telefonía • Transporte público cercano: múltiples líneas de buses • Normativa Urbanística (IRM vigente) • Uso de suelo: Residencial (RUM-3) • Clasificación de suelo: Suelo Urbano Consolidado Medio • COS en Planta Baja: 80% / COS Total: 240% • Altura máxima: 12 m / 3 pisos • Retiros: Frontal: 0 m, Lateral: 0 m, Posterior: 3 m, Entre bloques: 6 m, Lote mínimo: 200 m², Frente mínimo: 10 m Beneficios del Sector • A solo 3 cuadras de la Av. Occidental, arteria vial clave de Quito • Zona de crecimiento residencial con buena accesibilidad • Cercano a centros educativos, tiendas, transporte público y comercios • Ideal para vivienda o inversión inmobiliaria • Topografía plana y entorno urbano consolidado #TerrenoQuito #TerrenoEnVenta #InversionInmobiliaria #BernardoDeLegarda #AvOccidentalQuito #TerrenoUrbano #QuitoNorte #ViviendaQuito #ProyectoInmobiliario #SectorCochapamba #TerrenoConConstrucciones #RemaxQuito #OportunidadQuito #UrbanismoQuito #TerrenoConServicios