Terreno en Carcelen norte de Quito

Terreno en Carcelen norte de Quito

TERRENO EN VENTA – CARCELÉN – ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO (RUM-3) Gran oportunidad para constructor e inversionista en el sector Sagrado Corazón de Jesús, Carcelén, norte de Quito. Ubicado a solo 3 cuadras del Hospital San Francisco del IESS, en zona residencial y comercial consolidada, con excelente conectividad y transporte público permanente. PARÁMETROS URBANÍSTICOS – IDEAL PARA DESARROLLO • Clasificación: Suelo Urbano Consolidado • Uso: Residencial Urbano de Media Densidad 3 (RUM-3) • Lote mínimo: 200 m² • Frente mínimo: 10 m • Frente del terreno: 29,95 m (gran ventaja para diseño arquitectónico) • COS en planta baja: 60 % • COS Total: 180 % • Número de pisos permitidos: 3 • Altura máxima: 12 m • Retiro frontal: 0 m (sobre línea de fábrica) • Retiro lateral: 0 m • Retiro posterior: 3 m • Factibilidad de servicios básicos: Sí Amplia capacidad edificable, ideal para optimizar rentabilidad del proyecto. Frente generoso que permite accesos vehiculares, locales en planta baja o diseño eficiente de departamentos. CONSTRUCCIONES EXISTENTES El predio cuenta con: • Construcción en bloque y losa con 2 habitaciones, sala–comedor, cocina y baño, en buen estado y actualmente habitada. • Estructura en obra gris con cimientos proyectados para hasta 4 pisos. Estas edificaciones pueden mantenerse temporalmente para renta o demolerse según proyecto. ENTORNO ESTRATÉGICO Cerca de: • Universidad Internacional SEK • Supermaxi Carcelén • Kiwy • Zona bancaria y financiera de Carcelén • Mercado y comercio consolidado • Rápida conexión hacia el norte y centro de Quito IDEAL PARA: • Proyecto de departamentos • Vivienda multifamiliar • Casas rentables • Proyecto mixto residencial–comercial • Residencia estudiantil o pequeño hotel • Terreno con parámetros urbanísticos claros, excelente ubicación y alto potencial de desarrollo en una de las zonas más dinámicas del norte de Quito. Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/KUgcjSzC474yj4fG7 Contáctame para más información y agendar visita. #Carcelén #TerrenoEnVenta #InversiónInmobiliaria #NorteDeQuito #Constructores #ProyectoHabitacional #DesarrolloInmobiliario #AltaRentabilidad #LoteConPotencial #SueloUrbano #OportunidadDeInversión #BienesRaícesQuito #ZonaConsolidada #Plusvalía #JorgeEspinoza #REMAXAdvance