terreno de venta en manta san mateo zona sur

terreno de venta en manta san mateo zona sur

Español Se vende amplio terreno ubicado en la Zona Jome, parroquia San Mateo del cantón Manta, en un sector de crecimiento urbano y alto potencial de desarrollo. EP - Área total: 4.000 m² - Frente: 142,66 m - Posterior: 60,63 m - Fondo: 39,13 m - Clasificación: Suelo urbano no consolidado - Uso de suelo: Residencial (Residencial 2) Características del terreno El predio cuenta con una ubicación estratégica y acceso directo por vía, con los siguientes linderos: - Frente: hacia la vía a Santa Marianita - Fondo: lindero con proyección vial - Lateral izquierdo: colinda con el río San Mateo Esto lo convierte en una excelente opción tanto para proyectos habitacionales como inversión. Potencial de construcción (según IPRUS) El terreno cuenta con Informe Predial de Regulación Urbana (IPRUS) vigente, lo que permite conocer su aprovechamiento urbanístico: - Hasta 3 pisos (12 m) en edificabilidad básica - Hasta 4 pisos (16 m) en edificabilidad máxima - COS: 60% (ocupación del suelo) - CUS: hasta 240% - Lote mínimo: 200 m² - Frente mínimo: 8 m - Retiros: * Frontal: 3 m * Posterior: 2 m * Laterales: 2 m y 0 m El terreno permite una amplia variedad de desarrollos: - Vivienda unifamiliar o multifamiliar - Conjuntos habitacionales o urbanizaciones - Comercio básico (tiendas, farmacias, minimarkets) - Servicios y equipamientos (educación, salud, recreación, etc.) Ideal para: - Proyectos inmobiliarios - Urbanizaciones - Inversión a mediano y largo plazo - Desarrollo residencial con plusvalía ¡Contáctame! No dejes pasar esta oportunidad. Este terreno tiene todo el potencial para convertirse en un gran proyecto o una inversión segura. Escríbeme para más información o agendar una visita. Este puede ser el inicio de tu próximo gran proyecto o inversión. EP -------------------------------- English Spacious land for sale located in the Jome area, San Mateo parish, Manta canton, in a growing urban sector with high development potential. - Total area: 4,000 m² - Frontage: 142.66 m - Rear: 60.63 m - Depth: 39.13 m - Classification: Unconsolidated urban land - Land use: Residential (Residential 2) Land Features The property has a strategic location with direct road access and the following boundaries: - Front: facing the road to Santa Marianita - Back: bordering a projected road - Left side: adjacent to the San Mateo River This makes it an excellent option for both residential projects and investment. Construction Potential (according to IPRUS) The land has a valid Urban Land Regulation Report (IPRUS), which defines its development potential: - Up to 3 floors (12 m) in basic building capacity - Up to 4 floors (16 m) in maximum building capacity - COS: 60% (land occupation ratio) - CUS: up to 240% - Minimum lot size: 200 m² - Minimum frontage: 8 m - Setbacks: * Front: 3 m * Rear: 2 m * Sides: 2 m and 0 m The land allows for a wide variety of developments: - Single-family or multi-family housing - Residential complexes or subdivisions - Basic commercial use (shops, pharmacies, mini-markets) - Services and facilities (education, healthcare, recreation, etc.) Ideal for: - Real estate projects - Residential developments - Medium- and long-term investment - Residential development with capital appreciation Contact me! Don’t miss this opportunity. This land has all the potential to become a great project or a secure investment. Message me for more information or to schedule a visit. This could be the beginning of your next great project or investment. EP