Terreno Comercial 857 m² | Miravalle Cumbaya

Terreno Comercial 857 m² | Miravalle Cumbaya

TERRENO DE ALTA VISIBILIDAD EN EL CONECTOR DE MAYOR FLUJO VEHICULAR QUITO - CUMBAYÁ Ubicado en el punto de mayor exposición del sector Miravalle Av. Oswaldo Guayasamín, se comercializa este inmueble ideal para el Sector Automotriz: Terreno para lavadora de autos, Terreno para mecánica, Terreno para concesionaria, Terreno para car wash, Local automotriz, taller mecánico Cumbayá, Centro de detailling, Car care studio, Local para venta de autos.. Su valor diferencial absoluto radica en sus 162.02 metros lineales de vitrina directa hacia la avenida principal, garantizando un impacto visual y comercial de primer nivel. Operando anteriormente como un exitoso punto comercial (Lavadora de Autos). DATOS TÉCNICOS Y NORMATIVA DE EDIFICACIÓN (IRM): Superficie de Terreno: 857.33 m² Frente Comercial Activo: 162.02 m sobre la Av. Guayasamín (Interoceánica) Clasificación de Suelo: RUB 2 (Residencial Urbano de Baja Densidad) con compatibilidad para Servicios y Equipamiento. Ocupación de Planta Baja (COS PB): 35% Ocupación Total (COS Total): 70% Altitud de Edificación: 2 pisos PROYECTOS SUGERIDOS Y ANÁLISIS DE CABIDA: Por la geometría alargada del predio, se han proyectado tres modelos de negocio de alto rendimiento: MODELO 1: PLAZA COMERCIAL DE CONVENIENCIA / SERVICIOS CORPORATIVOS Formato: Locales comerciales lineales o centro de servicios (farmacias, laboratorios, cafeterías de especialidad, veterinarías o serviauto / drive-thru). Ventaja: Aprovechamiento integral del frente para parqueos frontales de rotación rápida. MODELO 2: PROYECTO RESIDENCIAL BOUTIQUE (TOWN HOUSES) Formato: Conjunto privado de 3 a 4 viviendas adosadas en 2 plantas. Diseño arquitectónico lineal o en zigzag. Ventaja: Cada unidad cuenta con estacionamiento propio, patio privado posterior y diseño arquitectónico orientado a la privacidad y aislamiento térmico/acústico. MODELO 3: PROYECTO SECTOR AUTOMOVILÍSTICO Formato: Diseño de arquitectura lineal o en zigzag con estructuras ligeras como acero u hormigón visto. Ideal para Mecánica Automotriz y Detailing, Lavadora de Autos, Carwash, Consecionaria. SITUACIÓN JURÍDICA: Estatus Legal: Documentación al día, libre de gravámenes, sin hipotecas ni prohibiciones de venta. Dominio listo para escrituración inmediata. INFORMACIÓN Y DOSSIER ARQUITECTÓNICO: Contamos con el informe IRM oficial y los esquemas de cabida previa para los equipos de desarrollo o arquitectura interesados. Agende su visita ahora comunicándose directamente.