PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA - SANTA BARBARA

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA - SANTA BARBARA

EDIFICIO RENTABLE CON ALTA PROYECCIÓN EN SANTA BÁRBARA PRECIO: USD 465.000 NEGOCIABLES, rentabilidad bruta estimada sería del 6,86 % anual. Excelente oportunidad para inversionistas, clínicas, unidades educativas, centros médicos o empresas que necesitan amplios espacios y posibilidades de crecimiento. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Terreno: 1.144 m² • Construcción: 1.559 m² • Área libre posterior: aproximadamente 600 m² • Terreno rectangular • Espacio previsto para ascensor • Proyección para construir un piso adicional, sujeta a estudios y permisos • Galpón adicional de dos pisos • Capacidad referencial para 20 parqueaderos o más, dependiendo de la distribución del espacio DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • 3 locales comerciales de aproximadamente 100 m², 200 m² y 40 m² • Ideales para negocios, consultorios, farmacias, oficinas o franquicias PRIMER PISO • Departamento 1: 5 habitaciones, 2 baños completos y espacio para jacuzzi • Departamento 2: 4 habitaciones, 2 baños completos y espacio para jacuzzi SEGUNDO PISO • Departamento 3: 3 habitaciones, 2 baños completos y espacio para jacuzzi • Departamento 4: 4 habitaciones; tres cuentan con baño completo • Habitación máster con jacuzzi y walking closet • Baño social ADICIONAL • Mini departamento de 2 habitaciones y baño completo • Galpón de dos pisos con potencial para generar una renta adicional RENTABILIDAD ESTIMADA Según el análisis de los valores de arriendo de departamentos, locales, galpones y espacios similares del sector, la propiedad podría generar aproximadamente USD 2.660 mensuales, equivalentes a USD 31.920 anuales. Con un precio de USD 465.000, la rentabilidad bruta estimada sería del 6,86 % anual. Los departamentos se encuentran actualmente bajo la modalidad de anticresis; por esta razón, el cálculo se realizó tomando como referencia las rentas del sector y no contratos de arrendamiento vigentes. UBICACIÓN Ubicada en Santa Bárbara Baja, dentro del Corredor Suroccidental de Quito, con fácil acceso a transporte público y conexión con las avenidas Mariscal Sucre y Morán Valverde. Cerca de Quicentro Sur, comercios, entidades financieras, gasolineras, instituciones educativas y servicios de salud. Una propiedad amplia, versátil y con gran potencial para generar ingresos, desarrollar un proyecto institucional o instalar una empresa en expansión. CONTACTO Agenda tu visita y conoce personalmente todo el potencial de esta propiedad.