EN VENTA - PROPIEDAD INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO

EN VENTA - PROPIEDAD INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO

Oportunidad única de inversión en zona industrial consolidada del norte de Quito, Ubicada en el sector Cristianía 2, parroquia Comité del Pueblo Este predio cuenta con clasificación Industrial Alto Impacto (IAI), una de las categorías más potentes dentro del PUGS, ideal para industrias manufactureras, bodegaje especializado, logística, plantas de producción, centros de distribución o proyectos industriales de gran escala. Características del terreno: Área gráfica catastral: 2.553,16 m² Frente total: 48,21 metros Lote unipropiedad Suelo Urbano Consolidado Factibilidad de servicios: Sí Potencial de desarrollo: Lote mínimo requerido: 600 m² Frente mínimo: 15 m COS PB: 70% COS Total: 280% Hasta 4 pisos Altura permitida: 16 metros Forma de ocupación: Aislada Retiros: frontal 5 m | laterales 3 m | posterior 3 m Esto permite un desarrollo constructivo de hasta aproximadamente 7.000 m² totales, maximizando la rentabilidad del suelo. Construcción existente: Área cubierta: 972,09 m² Adicionales constructivos: 101,24 m² Ubicación estratégica: Calle N68A De Los Aceitunos Sector industrial con conectividad a vías principales Entorno apto para operaciones de mediano y alto impacto Zona con consolidación industrial y logística Ideal para: • Empresas manufactureras • Operadores logísticos • Centros de distribución • Industria alimenticia, metalmecánica o transformación • Inversionistas que buscan desarrollar proyecto industrial vertical Ventaja Competitiva La zonificación Industrial Alto Impacto (IAI) es un activo estratégico escaso dentro del Distrito Metropolitano de Quito. Permite operaciones que otras zonas no admiten, convirtiendo este predio en una excelente oportunidad para expansión industrial o desarrollo inmobiliario especializado. La casa cuenta con espacios amplios, 6 dormitorios con baño cada uno acceso frontal y posterior. Espacio recomendado para oficinas. 6 parqueaderos. Información Adicional de los Galpones Primer galpón 9.15 x 9.50 = 87 m2 3.40 mtrs de altura 3 mtrs de entrada 1 baño Segundo galpón 12.10 x 10.93 = 132 m2 3.38 mtrs de altura 2.90 mtrs de entrada 1 baño Tercer galpón 15,66 x 15,60 = 244.2 m2 6,21 de altura al cumbrero y 4,59 mtrs a los laterales 4.71 mtrs de entrada Bodega en subsuelo 5.10 x 15.20 = 77.52 m2