Casa Comercial 3 Deptos 2 Locales 775m² Av America

Casa Comercial 3 Deptos 2 Locales 775m² Av America

Casa Comercial de 775 m² cubiertos con 3 Departamentos y 2 Locales sobre la Avenida America EDIFICIO COMERCIAL Y PROYECTO DE ALTO RENDIMIENTO EN LA AVENIDA AMERICA Un inmueble estrategico diseñado para inversionistas visionarios y constructoras en busca de su proximo gran desarrollo. Ubicado en una de las arterias viales mas dinamicas de Quito, este edificio ofrece un flujo constante de clientes y una rentabilidad excepcional gracias a su distribucion mixta de vivienda y comercio. Ademas, su excelente factor de edificabilidad proyecta un desarrollo de gran escala en una ubicacion de altisimo trafico. DATOS FINANCIEROS Precio de oportunidad: Con un descuento del 6% por debajo de su valor catastral. DISTRIBUCION Y CARACTERISTICAS Datos Generales de Edificacion: Superficie total de terreno de 360 m². Total de metros cubiertos de 775.75 m². Total de metros descubiertos de 66.48 m². El edificio cuenta con declaracion de propiedad horizontal. Coeficiente de ocupacion de suelo en planta baja del 70%. Numero de pisos maximo permitido para construccion de 12 pisos. Coeficiente de ocupacion de suelo total del 840%. Propiedad comercial en venta casi un 6 por ciento por debajo de su valor catastral. Planta 1 (Primer Piso): Total de 224.90 m² con 217.34 m² cubiertos y 7.56 m² descubiertos. Tres habitaciones espaciosas. Dos baños y medio. Habitacion master con baño privado completo. Dos habitaciones familiares con baño compartido. Un baño social para visitas. Sala de estar amplia y muy iluminada. Comedor principal independiente. Cocina moderna totalmente remodelada. Patio interior acogedor. Patio exterior amplio. Estudio funcional ideal para oficina o biblioteca. Terraza privada. Bodega de almacenamiento. Area de maquinas independiente. Planta 2 (Segundo Piso): Total de 315.53 m² con 285.33 m² cubiertos y 30.20 m² descubiertos. Cinco habitaciones de excelente tamaño. Dos baños y medio. Habitacion master con baño privado completo. Cuatro habitaciones familiares con baño compartido. Sala de estar numero uno muy espaciosa. Sala de estar numero dos de uso multiple. Sala de estar numero tres o comedor formal. Balcon frontal con vista a la calle. Cocina amplia y ventilada. Estudio comodo para oficina. Area de maquinas de facil acceso. Patio de servicio posterior. Planta 3 (Tercer Piso): Total de 228.93 m² con 200.21 m² cubiertos y 28.72 m² descubiertos. Dos habitaciones confortables. Un baño familiar completo. Sala de estar con gran iluminacion natural. Comedor familiar independiente. Cocina independiente funcional. Alacena para almacenamiento de alimentos. Sala de estar numero dos o de television. Balcon exterior privado. Patio de servicio. Terraza panoramica espaciosa. Area de maquinas integrada. Suite independiente para invitados ubicada en la terraza. Jardinera decorativa integrada. Locales Comerciales: Local comercial #1 de 37 m² con bodega y baño propio. Local comercial #2 de 35 m² con bodega y baño propio. EL EDIFICIO OFRECE 4 parqueaderos frontales de facil acceso para clientes y visitas directas. Ubicacion privilegiada sobre la Avenida America de altisimo trafico comercial y peatonal. Estructura idonea para desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales o comerciales de gran escala. Solicite mas detalles y agende su visita tecnica de inmediato para asegurar esta inigualable propiedad comercial.