Alquiler terreno agricola en Via a la Costa Km41

Alquiler terreno agricola en Via a la Costa Km41

Presentamos una oportunidad para el desarrollo industrial o logístico a gran escala: una propiedad de 23 hectáreas, con 60,000 m² de terreno ya habilitado y disponible para alquiler o desarrollo bajo el modelo Build to Suit. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada a solo 3 km al norte de Daular y a 1.5 horas del puerto de aguas profundas, ideal para operaciones logísticas, agroindustriales o manufactura avanzada. 2. Características del Terreno Área total: 230,000 m² (23 hectáreas). Área habilitada: 60,000 m² con relleno, compactación y cerramiento perimetral. Lote 1: 18,000 m² con 80 m de frente a avenida principal, ideal para exhibición o acceso preferencial. Lote 2: 40,000 m² con encorozado, potencial agroindustrial. Actualmente con zonificación agrícola (trámite de cambio en curso). 3. Disponibilidad y Condiciones de Alquiler Superficie disponible inmediata: 13,000 a 15,000 m². Tipo de suelo: Clase 1A (granular 0-37.5 mm), óptimo para patios logísticos o construcción. Modelo de negocio: Alquiler a perpetuidad. Opción de compra. Construcción a la medida (Build to Suit), desde 2,000 m² con financiamiento bancario. 4. Infraestructura Existente Energía: Línea trifásica 13,800 V con posibilidad de instalar subestación según demanda. Agua potable: Línea principal cruza la propiedad. Proyecto de inversión de $150,000 (amortizable vía alícuota). Garita operativa: Con paneles solares, operativa independiente en cortes eléctricos. 5. Servicios y Seguridad Triple nivel de seguridad: Seguridad privada 24/7. Seguridad pública activa en la zona. Base militar en proceso de instalación para despliegue de tropas. Control de accesos: Cámaras, registro de entrada/salida de camiones y contenedores. Costo mensual de servicios: $200-$400 por cada 2,000 m². Incluye agua, energía (para clientes sin conexión directa), seguridad, mantenimiento y parqueo. 6. Estacionamiento y Maniobrabilidad Parqueo frontal: Capacidad para 40 camiones. Zonas interiores: Espacios asignables para vehículos livianos dentro del área alquilada. Área logística: Ideal para patios de contenedores, transporte pesado o consolidación. 7. Precios de Alquiler Terreno frente a la avenida: $2/m² (ajustable según infraestructura requerida). Área para patios logísticos: $1.5/m². Entrega: Con cerramiento perimetral y puntos eléctricos. Posibilidad de oficina modular (contenedor). 8. Ventajas Competitivas Ubicación estratégica para distribución regional. Infraestructura lista para uso inmediato o expansión. Potencial para desarrollo agroindustrial o logístico de escala. Apoyo completo para estructurar soluciones a medida.