casa de venta en manta urbanización ciudad del mar

casa de venta en manta urbanización ciudad del mar

A/G Proyecto de casa dúplex en urbanización ciudad del mar zona sur de Manta. PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO Las casas tienen un estilo mediterráneo moderno, siguiendo los lineamientos de la Urbanización, con la siguiente distribución de espacios: Planta Baja: Sala, Comedor, Cocina con isla y alacena, Dormitorio 1 con closet y baño, baño social y oficina Planta Alta: Dormitorio master (4) con balcón, walking closet y tina hidromasaje, Dormitorio 2 y dormitorio 3 ambos con closet y baño, sala familiar Áreas Exteriores: Garaje abierto (2 vehículos), área verde, patio social, lavandería y patio de tendido Áreas Generales: Casa “A” (izquierda): 2 plantas con 196,00 m2 de construcción y 244,45 m2 de terreno Casa “B” (derecha): 2 plantas con 196,00 m2 de construcción y 277,73 m2 de terreno PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL Estructura: Se plantea una estructura metálica en acero A572. Los pórticos se diseñarán para absorber tanto cargas verticales como son cargas vivas, peso propio, cargas producidas por mamposterías, recubrimientos y los empujes horizontales producidos por los movimientos sísmicos. Se cimentará la estructura con un sistema de losa de cimentación sobre un reemplazo de suelo, de acuerdo a las recomendaciones del Estudio de Suelos. Se considerarán los siguientes estados de cargas: Carga Viva, Carga Muerta y Empuje Sísmico (Zona 5). Para el diseño se empleará el programa ETABS V19. Losa: Tipo Novalosa, constituida por planchas metálicas de Novalosa de 0.76 mm, con malla R-196 electrosoldada y loseta de hormigon de 210 kg/cm2. Albañilería: Las paredes interiores y exteriores serán hechas con bloque de hormigón tipo liviano y éstas tendrán un espesor mínimo de 10, 15 y 20 cm depende del diseño arquitectónico. Equipo Hidroneumático: El equipo hidroneumático será de 1 HP de marca FW o similar, con tanque de presión de 40 galones de procedencia nacional. También la casa tendrá una cisterna de 10 m3. Tumbado: Plancha de Gypsum, la altura del piso será 2,40 en ambas plantas de acuerdo a los planos. Se podrán hacer diseños especiales en la sala o comedor si el cliente así lo solicita. Instalaciones Eléctricas: Se ejecutarán de acuerdo a los planos de instalación eléctricas. Se utilizará piezas eléctricas Bticino Matix Blanco, la iluminación de toda la casa será con luminarias empotradas tipo Led luz blanca. REVESTIMIENTOS Pisos:  Los Pisos de toda la casa a excepción de los baños será de porcelanato (59x59) modelo Venetto Blanco de Graiman.  Los Pisos de los baños será de porcelanato (59x59) modelo Concept Gris Claro de Graiman.  La escalera será metálica recubierta con planchas de porcelanato Paredes de baños: Serán revestidas con porcelanato (29x59) Rocky Point Pearl de Graiman. Paredes Exteriores: Algunas paredes según el diseño arquitectónico se revestirán de Porcelanato tipo madera (20x60) de Graiman, además también existe un recubrimiento de piedra Martelinada gris PINTURA Pintura Interior: Empaste y acabado color blanco Hueso con Pintura Satinada para Interior de Sherwin Williams o similar. Pintura Exterior: Sellado, empaste, y acabado color blanco con Pintura Latex para Exterior de Sherwin Williams o similar. CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y VIDRIO Ventanas: El sistema de ventana y puerta corrediza será perfilaría T45 patente Cedal, ensamble tipo europeo con cortes a 45°, con diseños prácticos y elegantes. El tipo de abertura es corredizo en todas las ventanas y puertas de aluminio y vidrio. Mallas anti-mosquito en todas las ventanas y puertas. Pasamanos: Los pasamanos del balcón y de la escalera serán de vidrio templado con accesorios de acero inoxidable. CARPINTERÍA DE MADERA Puertas:  Todas las puertas interiores de maderas son tamboreadas recubiertas con chapilla anime pintada color madera  La puerta de entrada es semi-masisa con estructura de madera recubierta con chapilla anime pintada color madera  Cerraduras adecuadas para cada puerta y serán tipo KWIKSET, tres bisagras por puertas. Baños y Closets:  Los muebles de baños serán en tablero melaminicos resistente a la humedad de color a elegir con el cliente  Los muebles del baño master serán cubiertos de granito importado y los otros baños de planchas de porcelanato.  Los closets serán con estructura de módulos hechos en tablero melaminico blanco, las puertas serán en melaminico RH resistente a la humedad color a elegir con el cliente. Cocina:  Lavadero de acero inoxidable bajo mesón marca FV. al igual que la grifería  El mesón de cocina será con granito importado.  Anaqueles de cocina será con estructura de módulos hechos en tablero melaminico blanco, las puertas serán en melaminico RH resistente a la humedad color a elegir con el cliente. ÁREAS EXTERIORES:  Todo el exterior de la casa será de placas de hormigón alisado y fundido en sitio  Se incluirá las áreas verdes del area frontal de la vivienda CLIMATIZACIÓN:  Se desarrollara un sistema de 6 mini-centrales Fan Coil, con control y rejillas independientes para cada ambiente.  1 Unidad Fan Coil de 36kbtu marca Lennox para Área social, sala comedor cocina.  1 Unidad Fan Coil de 24kbtu marca Lennox para Dormitorio Master.  4 Unidad Fan Coil de 12kbtu marca Lennox para Dormitorios 1-2-3 y Oficina EN EL PROYECTO SE CONTEMPLA LO SIGUIENTE:  Pisos de porcelanato de gama alta  Perfilaría tipo Europea  Cocina con desayunador en acabados de granito importado  Tina de baño  Closets completos con cajoneras y puertas  Pisos exteriores  Jardineras frontales  Centrales y ducterias de aire acondicionado  Instalación de equipos de cocina  Medidores de agua y medidor de luz  Sistema de gas por tubería.  Espejos de baños  Permisos de Construcción