Edificio Comercial en Venta, Av 9 de Octubre, Cent

Edificio Comercial en Venta, Av 9 de Octubre, Cent

Inversión con renta actual y potencial de crecimiento Edificio de 5 pisos sobre la Av. 9 de Octubre, el eje comercial y financiero más importante de Guayaquil. Combina local comercial, oficinas y departamentos en un solo activo, con ingresos recurrentes y margen real para aumentar su rentabilidad. Características Precio de venta: USD 1.300.000 Terreno: 370 m² Construcción: aprox. 1.600 m² Distribución: amplio local comercial en planta baja; oficinas y departamentos en los pisos superiores Servicios: ascensor y terraza Ingresos por alquiler: USD 120.000 anuales Rentabilidad bruta actual: aprox. 9,2% anual Ocupación actual: 90% Por qué invertir Renta desde el primer día: inquilinos establecidos y flujo de caja inmediato. Ingresos diversificados: local comercial, oficinas y departamentos reducen el riesgo de depender de un solo tipo de inquilino. Potencial de crecimiento: el 10% disponible permite aumentar los ingresos sin reposicionar el activo. Ubicación estratégica: zona consolidada con alta demanda de oficinas, bancos y comercio. Versatilidad: ideal para alquilar por niveles o como sede corporativa propia. Ideal para Inversionistas que buscan renta y valorización, y empresas que desean sede propia en el centro financiero de la ciudad.